O Fim do Gargalo: Aprovação de Projetos
Destravamos a burocracia do seu Alvará. Pare de perder meses com idas e vindas na Prefeitura por erros de formatação ou leis desatualizadas.
O Papel que Autoriza o Início do Seu Sonho
Você comprou o terreno, pagou pelos projetos arquitetônicos, a equipe de pedreiros está a postos. Mas a obra não pode começar. Levantar o primeiro tijolo sem o Alvará de Execução (ou Licença de Construção) é a receita perfeita para ver fiscais embargarem a sua obra na primeira semana, aplicando multas altíssimas e fechando o seu canteiro com fita zebrada.
O processo de Aprovação de Projetos é o gargalo mais temido da construção civil. Cada prefeitura possui o seu próprio Plano Diretor e Código de Obras. Um projeto belíssimo pode ser sumariamente rejeitado se a espessura da linha no desenho não estiver no padrão exigido pelo analista municipal.
O que diferencia a Thiarcom Engenharia é a Velocidade de Aprovação. Nós falamos a linguagem dos fiscais de urbanismo. Quando o seu projeto entra na prefeitura com a nossa assinatura, ele já entra "mastigado", blindado contra as famosas e infinitas chamadas de "Comunique-se".
A Batalha Contra o "Comunique-se"
Toda vez que a prefeitura encontra um erro no seu projeto, ela emite um ofício ("Comunique-se") e o processo volta para o final da fila. Amadores chegam a receber quatro ou cinco ofícios, atrasando a obra em até um ano. Nossa engenharia atua em três frentes principais para zerar esse retrabalho:
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Análise de Zoneamento e Viabilidade:
Antes de desenhar uma linha sequer, emitimos a viabilidade do terreno. Entendemos o que pode e o que não pode ser construído naquele bairro (Limites de altura, tipo de comércio permitido, recuos obrigatórios).
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Ajuste de Taxas (Ocupação e Permeabilidade):
Garantimos matematicamente que o índice de área construída não fira o limite do lote e que as áreas verdes (terra/grama) batam com a exigência ambiental para escoamento de chuva.
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Padronização de Pranchas Carimbo:
Adequamos a folha do projeto, as legendas e as cotas exatamente aos decretos municipais locais, evitando rejeições fúteis por "formato do papel".
Condomínios Fechados: A Dupla Aprovação
Construir em loteamentos de alto padrão exige um passo a mais. Antes de mandar para a Prefeitura, a obra precisa do Alvará do Condomínio. Cada associação possui um estatuto próprio (alguns proíbem telhados aparentes, outros exigem recuos gigantescos nas laterais).
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Aprovação Interna (Associação de Moradores):
Montamos o dossiê para o conselho diretor do condomínio, assinamos os termos de responsabilidade por danos a vias internas e aprovamos a estética da casa junto aos arquitetos do loteamento.
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Aprovação Externa (Secretaria de Urbanismo):
Com a carta de anuência do condomínio em mãos, protocolamos o processo definitivo no órgão público.
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Emissão do Alvará e CNO:
Assim que a taxa do Alvará é compensada, entregamos o documento final para você colocar na placa da obra. Imediatamente após isso, nossa equipe já engatilha a abertura do Cadastro Nacional de Obras (CNO) na Receita Federal para não perder o prazo de 30 dias.
Não deixe a burocracia atrasar sua obra
Se você já tem um projeto mas não sabe como aprová-lo, ou quer que a Thiarcom faça tudo do zero (do desenho ao Alvará), fale com nossos especialistas agora.
Falar com um especialista
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